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广州客村旁城中村旧改招标,总投资约4.56亿

原创 2018-11-29 17:11:26 高登刷新旧房装修网

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导语:比邻海珠区客村的新市头村,公开招合作改造企业,总投资额仅需4.56亿元。 11月27日,广州公共资源交易中心公布海珠区新市头村更新改造项目公开选择合作企业公告。网上报名时间为2018年11月27日至2019年1月10日,开标时间为明年1月15日。

比邻海珠区客村的新市头村,公开招合作改造企业,总投资额仅需4.56亿元。

11月27日,广州公共资源交易中心公布海珠区新市头村更新改造项目公开选择合作企业公告。网上报名时间为2018年11月27日至2019年1月10日,开标时间为明年1月15日。

公告要求,申请人需为广州市内设立的具有独立法人资格的企业法人,具备房地产开发企业二级或以上资质,注册资本金不低于1亿元人民币。

申请人或其股东公司(包含股东投资的公司)近5年内(2013年8月-2018年8月),其项目建设房屋建筑面积累计竣工验收超过200万平方米。

此次招商不接受自然人及企业联合体报名。选择合作企业采用资格预审方式,由广州市公共资源交易中心发布本项目招商信息,由资格审查委员会对资格审查文件进行审查推荐候选合作企业,经广州市海珠区凤阳街凤和新市头经济合作社组织全体成员会议按相关规定和程序进行表决、公示后,择优确定合作改造企业。

值得注意的是,该项目改造采取一次性拆迁,拆迁补偿安置方案需取得90%以上村集体经济组织成员同意。

新市头村位于广州市中心城区的中部,比邻海珠区客村。地处艺景路以南、新市头路以西,西临电子七所,南端沿新市头路延伸至新港中路。

新市头村临近地铁3号线、8号线交汇,距离客村地铁站仅几百米;周边有丽影广场、珠影星光城、TIT创意产业园等商业配套。值得一提的是,新市头村在广州新城市中轴线南段地区的控制范围内,规划以“岭南特色,花城绿轴”为主题。未来有广州博物馆、广州美术馆和广州科学馆三大馆文化地标,及划面积达73公顷的岭南公园。

根据海珠区赤岗派出所人口管理系统核算,截至2014年3月,新市头村户籍人口共629人,总户数294户。村内现状建筑密度大、居住环境较差,公共服务设施缺乏,村民通过城中村改造改善人居环境和提升经济效益的要求迫切。

该地改造总用地面积2.67公顷(其中村集体建设用地权属面积2.39公顷,国有建设用地面积0.28公顷),改造范围内总建筑面积8.1万㎡(含证载面积6.44万㎡),建筑密度30%、绿地率35%、容积率为7.1。

项目改造分多区域,具体以规划部门批复为准。其中,居住兼容商务设施用地,规划用地面积2.22公顷,计算容积率建筑面积15.59万㎡,复建安置建筑面积9.72万㎡,和公共绿地一起为村改造可建设用地;0.04公顷二类居住用地、0.15商务设施用地、防护绿地、中、小学用地、道路用地将移交政府。

根据规划图,其中AH030505地块为二类居住用地,用地面积21957㎡,规划建筑密度30%,绿地率35%,建筑限高120米,规划人口4989人,改造建筑面积暂定为15.6万㎡,其中超过实际改造所需建设量之外的建设量为政府统筹。

 

旧改地块内公共服务设施,按住宅建筑面积11%进行配置,设置老年人服务中心、垃圾收集站、物业管理用房、社区服务中心、派出所、肉菜市场、公共厕所、居委会、居民健身场所、邮政所、文化站各一处,建筑面积共约1.44万㎡。根据旧改计划,新市头村还会配建中小学、、生鲜超市、派出所等公共设施。

新市头村属于广州核心,地段寸土寸金。安居客数据显示,相邻的丽影广场本月二手挂牌均价已达51927元/平方米。

业内人士预计,由于新市头村地段优越,预计将会吸引一大波开发商竞标。

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