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二手房翻新道道多,这些钱却不能省!

原创 2018-12-27 11:12:45 高登刷新旧房装修网

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导语:随着商品房价格的越来越高,许多人选择了买价格相对便宜的二手房。但二手房也不是买了就可以拎包入住,即使是装修过的,你以得翻新,在人工、材料成本日益高涨的行情下,这笔钱也是不小的开支。如何既省钱又能把房子翻新得安全可靠又像新房一样美观大方呢?

随着商品房价格的越来越高,许多人选择了买价格相对便宜的二手房。但二手房也不是买了就可以拎包入住,即使是装修过的,你以得翻新,在人工、材料成本日益高涨的行情下,这笔钱也是不小的开支。如何既省钱又能把房子翻新得安全可靠又像新房一样美观大方呢?高登刷新总结出以下几点:

蓄水测漏实验很关键,重做防水的钱不敢省!

二手房在装修之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。


老化水管一定要换掉,这笔钱不能省!

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。


“隐蔽工程”拆开重来,这笔钱不要省!

目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对"隐蔽工程"要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。


三“面”必须改造,这笔钱省不得!

二手房在装修时,墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,笔者建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。

老化门窗建议更换,这笔钱最好别省!

几年前流行过一段时间的塑钢门窗,最容易老化,所以目前基本被淘汰。 也有些其他材质如果仍然坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,笔者建议也应拆掉重做。

二手房要彻底消毒,花钱不多,工作不可少!

另外,装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

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